Конструкция здания

Предистория

Здание, построенное в 1874-75 годах в стиле эклектики, был осуществлён по проекту архитектора Адольфа Фести.

Здание построено в U-образной форме с подвалом + цокольный этаж + 3 этажа.

В подвале здания находятся кладовки, на уличной стороне цокольного этажа функционируют магазины, ресторан, в других частях цокольного этажа и в надземных этажах находятся квартиры, всего 17.

Главный уличный вход, расположенный в центральной оси здания, ведёт во внутренний двор, в то время на противоположном углу дворового крыла находится винтовая второстепенная лестница, которая обслуживает подвал.

Застройка крыши запроектирована и будет выполнена так, чтобы она достойным образом вписывалась в окружающую среду.

В процессе застройки крыши будет произведена реконструкция уличного и дворового фасада здания, а также реконструкция главной лестничной клетки, внутреннего двора и подворотни.

IV. этаж

На уличном фронте устроили одну одноэтажную и три двухэтажнные квартиры, в которые попадаем через реконструированную главную лестничную клетку или посредством нового лифта.

В двухэтажных квартирах на первом этаже находятся помещения с функциями кухни–столовой– гостинной, прихожей, гостевого туалета и через внутреннюю лестницу попадаем на верхний этаж, где находятся спальные и ванные помещения.

V. этаж

Здесь находятся помещения верхнего этажа двухэтажных квартир IV-го этажа, а также помещения квартиры №7 с функциями кухни –столовой – гостинной, душевой/туалета, спальни.

VI. этаж

В целях вписываемости к соседнему зданию увеличена высота гребня крыши и поэтому возникла возможность сделать квартиру №7 двухэтажной, в которой на верхнем этаже находятся помещения спальни, ванной и туалета.

Устройство конструкции

Над существующим перекрытием будет устроено конструктивно от неё независимое железобетонное перекрытие.

Несущей конструкцией новых жилых этажей является монолитный железобетонный саркофаг, который опирается на несущие каменные стены.

Несущая конструкция

Новые несущие стены изготовляются толщиной 30 см и монолитного железобетонного саркофага.

Конструкция крыши

Конструктивно расчитанный монолитный железобетонный саркофаг, теплоизоляционная кровля с металлическим матовым покрытием.

Облицовка фасада

На нижнем этаже мансардной застройки остаётся и реконтруируетя существующий карниз. Новые поверхности фасада облицовываютя фиброцементными плитами и металлическим матовым покрытием из материала анологичное покрытию кровли.

Оконные заполнения

Стандартные и индивидуальные оконные заполнения с теплоизляционным остеклением.

Лестницы

Существующие каменные ступени находятся в хорошем состоянии, будет произведён их ремонт. Главная лестничная клетка с 3-го этажа будет доведена до 4-го этажа (нижний этаж мансардных квартир).

Лифт

В существующем здании лифт отсутствует. В существующей главной лестничной клетке будет установлен новый лифт.

Покрытие полов

В помещениях кухонь, туалетов, ванн, кладовок, прихожей, гостинной - полы из керамических плиток.

На террасах, наружных коридорах - полы из моростойких, противоскользящих плиток.

В помещениях спальн, гостинной - полы из паркета, с деревяными плинтусами.

ТЕРРИТОРИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (вестибюли вне квартир, коридоры)

Отделка потолков, стен

Дисперзионная белая покраска по оштукатуренной, зашпаклёванной поверхности.

Покрытие полов

Керамическое/каменное покрытие

Вход в здание

Оснащён видео-домофон системой.

Электроосвещение

В местах общего пользования устанавливаются светодиодные светильники. Освещение общих территорий происходит через отдельный счётчик расхода электрооэнергии, эксплуатационные раходы распределяются между владельцами квартир.

Пассажирский лифт

Устанавливается 10 местный лифт.

Зелёная территория

Во дворе возле стен устраиваем тротуары с каменным покрытием. Оставшаяся часть внутреннего двора будет озеленена.

Величина проектируемой зелёной территории: около 71 м2.

Техничекое описание квартир

Оконные и дверные заполнения

Окна, двери террасы: Фасадные окна изготовлены из деревяного профиля с теплоизоляционным остеклением, террасные двери с 3-х слойным теплоизоляционным остеклением, фурнитура типа ROTO NT или ей подобная фурнитура, со стандартными пластмассовыми ручками.

В окнах монтируются наружные защитные жалюзи белого цвета. Для удовлетворительной вентиляции и обеспечения идеальной влажности воздуха, в целях предотвращения образования грибков и плеени в каждом помещении в оконную конструкцию устанавливается устройство для пропуска воздуха.

Входные двери: закрывающие в нескольких точках, фурнитурой соответствующая предписаниям Союза Венгерских страховых компаний.

Внутренние двери: конструкция из, с алюминиевой ручкой серебристого цвета. двери изготовляются без порога и оснщены изоляционной резиной.

Облицовка керамической плиткой

Ванная, туалет: поверхность стен ванных и туалетов облицовывютя плиткой без декоративных элементов до высоты дверей, выбор плиток по цвету и стилю можно производить из представленных нами видов материалов облицовки.

Облицовка стен учтена стоимотью материала облицовки 4000 Фт/м2,покрытие полов 4500 Фт/м2.

Коридор, гостинная, столовая и кухня: Покрытие полов из керамической плитки. Стоимость материала учтена 4500 Фт/м2.

Выбор плиток по цвету и стилю можно производить из представленных нами видов материалов облицовки.

Террасы, балконы: моростойкие, противоскользящие плитки.

Стоимость материала учтена 4500 Фт/м2

Паркетные полы

В жилых комнатах устанавливается ламинированный паркет толщиной 8 мм, выбор паркета по цвету и стилю можно производить из представленных нами видов материалов.

Ламинированный паркет учтён стоимостью 4000 Фт/м2.

Покраска стен

Белая дисперзионная покраска по оштукатуренной, шпаклёванной поверхности.

Санфаянс и принадлежащая арматура

Умывальник: модерный фарфоровый, хромированный комплект сифона.

Ванна: в ванных помещениях устанавливаютя белые стальные ванны размером, указанные на чертеже плана квартиры, спереди облицованной стенкой, с комплектом хромированного сифона.

Душевая: литый мраморный поддон + безопасная стекляная душевая кабина.

Унитаз: модерный, белый фарфор, со встроенной в стену сливным бачком.

Краны: устанавливаются однорычажные, хромированные смесители для умывальников и ванн. Для крепления душевого шланга на стенку обепечиваем устройство для крепёжки, установка которого является задачей жильца.

Место подключения стиральной машины: возможноть подключения к канализации и забора холодной воды посредством встроенных в стену устройств, согласно места, указанного на чертеже плана квартир.

Силовой и слаботочный ток

Каждая квартира имеет отдельный электросчётчик. В каждой квартире имеетя 1 домофон. В квартирах монтируется кабельная сеть для ТВ, которая пригодна для подключения интернета. Условием работы сети ТВ и интернета является заключение договоров с соответствующими компаниями. В каждой квартире монтируетя телефонная сеть с одним местом подключения телефона. Количество электророзеток в столовой – 1шт, в кухне – 4 шт., в комнатах 3-3 шт., в ванных комнатах для подключения стиральной машины и электробритвы 1 – 1 шт. На боковых стенах или на поверхности потолков террас, балконов в местах, указанные на проекте, устанавливаются бра или потолочные светильники.

Изменение места их раположения нет возможности.

Водоснабжение, отопление, вентиляция

Снабжение квартир горячей водой и радиаторное отопление оуществляется через установленный газовый конденсационный котёл. Система отопления регулируется посредством термостата, установленного в гостинной.

В целях возможного конденционирования квартир будет смонтирована полная сеть основных внутренних и наружных проводок. Выбор и монтаж наружных и внутренних блоков конденционирования является опциональным.

Встроенная мебель

Встроенная мебель, указанная на чертежах планов квартир, носит опциональный характер, которую обеспечиваем за отдельную оплату.

ВОЗМОЖНОСТИ ВЫБОРА И ИЗМЕНЕНИЯ

Изменение плана и технического содержания квартир имеется возможность согласно предложенных альтернативных вариантов в пределах срока выполнения отдельных строительных работ.

После заключения договора купли-продажи имеется возможность на одну комплектную техническую консультацию в рамках которой имеется возможность изменения в соответствии индивидуальных потребностей с соблюдением соответствующего графика работ:

На стадии строительства конструкции: место расположения внутренних дверей и направления их открывания; места выключателей, розеток силового и слаботочного тока; места подключения воды и канализации.

После достижения готовности конструкции мансарда типы керамической облицовки стен и покрытия полов, их цвет, рисунок облицовки и покрытия; цвет и тип материала паркетных полов; цвет внутренних дверей.

Сверх вышеуказанного по отдельному соглашению можно заказать опции и дополнительные потребности::

  • согласованные на технической консультации индивидуальные потребности

Нельзя производить изменения даже по отдельному соглашению:

  • изменения, касающиеся фасада или территорий общего пользования
  • изменения, которые влекут за собой изменения разрешения на строительство
  • изменения входных дверей
  • изменения системы отопления, вентиляции

Этот перечень носит ориентировочный характер и не является исчерпывающим.

Во время строительства мы оставляем за собой право изменения при условии, что это:

  • техническое усовершенствование
  • строительные инструкции
  • новая или пересмотренная норма и правило
  • в случае строительных материалов при задержке поставки, ставящие под угрозу сроки строительства или последствия в связи изменением типа материалов на более современные
РАСХОЖДЕНИЕ В РАЗМЕРЕ

Размеры, указанные на чертежах планов квартир, указаны и рассчитаны по неоштукатуренной, необлицованной поверхности. Штукатурка и облицовка уменьшает эти размеры и площади.